Капитальный ремонт — сложный, длительный и ответственный процесс, куда входят демонтажные и ремонтно-отделочные работы: причем процесс демонтажа будет одни наиболее простых с точки зрения затрат, в отличие от переделки различных инженерных систем или, например, реконструкции напольного покрытия. Сочетание финансовых и трудозатрат обязывает владельца уделять особое внимание необходимости ремонта: важно определить, действительно коммерческому помещению необходим капитальный ремонт, или же достаточно косметического с частичной заменой одного из объектов. Необходимость капитального ремонта возникает в следующих случаях:
- аварийное или предаварийное состояние коммерческого помещения;
- отсутствие ремонтных работ в течение длительного периода (от 5 лет);
- устаревание инженерных конструкций (системы вентиляции, отопления);
- кардинальная смена деятельности предприятия (функционального назначения);
- необходимость перепланировки с целью увеличения имеющейся площади.
В перечисленных случаях капитальный ремонт необходим: количество и стоимость работ определяется на стадии проектирования, учитывая масштабы изменений, стоимость материалов и количество подрядчиков. Опытные владельцы коммерческих помещений нанимают компанию, способную произвести капитальный ремонт под ключ.
Популярные работы в ходе капитального ремонта
- Отделка стен
В ходе работы со стенами производится ряд стандартных работ: демонтаж полок, старых радиаторов, оборудования, замена обоев, вагонки, штукатурки. В дальнейшем производится выравнивание поверхности, проведение электросети с выходами для розеток, окрашивание/монтаж плитки, вагонки/поклейка обоев.
- Потолки и полы
При взаимодействии с потолками и стенами наиболее востребованы следующие работы: снятие старой штукатурки, краски, натяжных потолков, выравнивание поверхности, установка стяжки на пол, плинтусов. Монтаж скрытой электрической проводки через пол и потолок, монтаж ламината, плитки или другого материала
- Входные конструкции
При капитальном ремонте двери чаще всего меняются, как межкомнатные, так и входные, тоже самое касается и окон. Среди популярных работ выделяют: демонтаж окон, дверей и плинтусов, ремонт откосов, замена стеклопакетов. В дальнейшем установка оконных конструкций, дверей в соответствии с перепланировкой
- Сантехника и коммуникации
Чаще всего производится замена сантехники, установка скрытой разводки трубопровода, полная/частичная замена элементов системы вентиляции и отопления
Если заказывать работы «под ключ», можно существенно сократить время: команда архитекторов и инженеров составит дизайн-проект будущего помещения, исходя из заданных владельцем данных. Планировка и оформление офисного пространства — начальный этап до момента выполнения демонтажных и ремонтно-отделочных работ. Замена устаревших коммуникаций и элементов отделки, монтаж осветительных и вентиляционных систем, работа с фасадом входят в комплекс услуг и выполняются бригадами одного подрядчика, чаще всего, параллельно, чтобы сэкономить время.
Профессионально проведенный капитальный ремонт с постоянным контролем обеспечить долгосрочное использование коммерческого помещения без косметического ремонта.
Бывают случаи, когда владелец собирается приобретать/арендовать новую площадь под офис. В этом случае, когда еще не до конца известны особенности ремонта и отделки, важно примерно оценивать состояние здания и его возможности, исходя из распространенной классификации:
- В офисах класса А проводить капитальный ремонт вряд ли стоит — они расположены в современных деловых центрах и отличаются современным стилем, подходящим для текущих бизнес-задач. Крайне невыгодно содержать помещение с высокой арендной ставкой в плохом состоянии, поэтому ремонтные работы в таких офисах производятся регулярно, как и работы по проверке эффективности коммуникаций. Если не брать в расчет перепланировку, то в коммерческих офисах класса А капитальный ремонт проводить не нужно
- Офисы класса В расположены в менее выгодных с коммерческой точки зрения районах, могут располагаться не только в деловом центре, а в отдельностоящих помещениях, что напрямую может влиять на состояние ремонта. Чаще всего такие офисы появляются после реконструкции промышленных помещений — отделка в них недорогая, но надежная, и капитальный ремонт может понадобиться с большей вероятностью. Наиболее популярные работы в офисах класса B: замена внутренней и внешней отделки, напольного и потолочного покрытия
- Офисы класса С характеризуются минимальным уровнем обслуживания, простой и не всегда прочной отделкой, минимальным количеством оборудования. Расположены они, чаще всего, вне масштабной развязки, с отсутствием парковки, далеко не всегда они расположены в зданиях, возведенных несколько десятков лет назад, и не учитывают всех современных требований. Эти офисы совершенно точно нуждаются в проведении полноценного капитального ремонта, с модернизацией или заменой всех инженерных сетей, демонтажем и восстановительными работами. Однако окупаемость работ при капитальном ремонте офиса класса С может стремиться к нулю — будущему владельцу стоит задуматься, оправдают ли огромные траты на ремонт последующую эксплуатацию.