Открытие и ремонт магазина в жилом доме

Коммерческие помещения на первой линии многоэтажек уже никого не удивляют, скорее наоборот, это направление стрит-ритейла набирает все большую популярность. Чаще всего на первых этажах открывают магазины различного формата: продуктовые, хозяйственные или магазины одежды. Чтобы оформить магазин как коммерческое помещение и провести там качественный ремонт, необходимо соблюдать ряд правил.

Вывод из жилого фонда

Основная задача владельца будущего магазина заключается в переводе жилого назначения в коммерческое. За это в России отвечают местные градостроительные органы, и решение о выводе может быть принято в течение нескольких месяцев. До этого момент любые строительные и ремонтные работы выполнять нельзя, если речь идет о переоборудовании помещения под магазин (в первую очередь, о перепланировке). Существует ряд задач, которые нужно выполнить собственнику перед получением разрешения на ремонт магазина: Необходимо выписать из квартиры всех, кто там прописан — коммерческое помещение не может иметь жильцов, только владельца.

Важно, чтобы здание не находилось в аварийном состоянии, особенно это касается хрущевок и сталинок советской постройки

Заранее нужно продумать расположение отдельного входа и получить согласие ближайших соседей на проведение ремонтных работ

Ремонт магазина на первом этаже.

После получения соответствующего пакета документов, можно приступать к ремонту.

В первую очередь необходимо позаботиться о перепланировке, предварительно согласовав ее с надзорными органами, в противном случае согласно подготовленным в Правительстве постановлениям собственника ждем штраф или в худшем случае, выставленной на торги помещение

Затем важно продумать прокладку коммуникаций — часто без взаимодействия с соседями не обойтись (их надо будет предупреждать о возможных отключениях воды или электричества).

Далее необходимо продумать расположение входа, чтобы клиенты не пересекались с жителями дома, входя в магазин мимо подъездов

Также стоит продумать схему вывоза строительного мусора, чтобы он не влиял на проходимость территории многоэтажного здания

Особое внимание стоит уделить хранению продукции (особенно продуктов или бытовой химии), чтобы возможные запахи не распространялись к соседям

Не менее важна шумоизоляция в будущем магазине: большая проходимость может существенно влиять на уровень шума — чтобы не ссориться с жителями дома необходимо тщательно выбрать изолирующие материалы

Какой ремонт необходим магазину?

Косметический

Чаще всего подходит для новостроек, когда в помещении не было старого ремонта и необходимо лишь подобрать отделочные материалы и превратить жилое помещение в магазин. Косметический ремонт также может понадобиться, если владельца не устраивает текущий интерьер, и необходимо полностью его изменить под современный стиль.

Капитальный

Масштабный ремонт с перепланировкой, полной отделкой площади и другими изменениями, направленными на кардинальное изменения облика магазина. Здесь потребуется разрешение властей на снос стен, а также большое количество строительно-отделочных, электротехнических работ.