Офисные помещения

Офисные помещения - довольно большой сегмент всех коммерческих помещений на российском рынке. Чаще всего офисные помещения не строят отдельно, а ищут пространства в бизнес-центрах, ТРЦ и административных зданиях. Офисные помещения делятся на классы, от которых зависит престиж офиса и его внешний вид:

Офисы класса А, расположенные в новых бизнес- и торговых центрах с удачным расположением в деловой части города, собственной парковкой, зонами для отдыха и кафе. Такие офисы имеют современную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, качественный ремонт, а дизайн помещений выполнен строго по проекту. В офисах классах А устанавливают надежные охранные сигнализации и системы, позволяющие дистанционно регулировать температуру, влажность воздуха и яркость освещения в разных зонах. Что касается внутренней отделки и ремонта — офисы класса А отличаются уникальными архитектурными решениями, внутренняя отделка производится, в основном, по требованиям арендаторов. Помимо престижности, в премиум-помещениях под офис инженерные коммуникации соответствуют высочайшим стандартам Европы. У офисов литеры А есть разновидности: А+ и А-. 

Основные черты офиса А+ для Москвы:

• расположение в новом офисе (построенном не позднее 2010 года)
• полный пакет юридических документов, управление по международным стандартам
• расположение — не далее кольцевой линии Метро, с удобным подъездом
• круглосуточная охрана, современные высокоскоростные лифты
• электроснабжение за счет двух источников с наличием бесперебойного блока
• наличие климат-контроля и оптоволоконных коммуникаций
• наличие ресепшна на первом этаже, банкоматов, кафетериев и ресторанов

Офисы класса В, которые часто располагают не в специально построенных бизнес-центрах, а в переделанных фабричных и жилых помещениях. Отделка офиса класса В также будет качественной и долговечной, но без использования уникальных и экологически безопасных материалов. Офисы В могут иметь статуc В+, если будут улучшены инженерные коммуникации и качество отделки, по уровню обслуживания лишь немного не дотягивая до А-класса.

О В+ следует рассказать подробнее. 

Основные черты офисов B+:

• расположение в черте основной (или нескольких) транспортных магистралей;
• расположение в новом здании или полностью реконструированном;
• наличие необходимой документации на право собственности и эксплуатации;
• управление осуществляется с помощью профессиональной УК;
• высота перекрытий не менее 3 м, возможность установки подвесного потолка;
• окна обеспечивают максимальный уровень естественной освещенности;
• наличие наземной (или подземной) парковки с охранной системой;
• расчет площади парковки: минимум 1 место на 100 кв.м площади аренды;
• система вентиляции с системой предварительного охлаждения, сплит-система;
• предоставление услуг надежного провайдера телекоммуникаций, интернета;
• наличии ресепшена на 1 этаже, кафетерия, ресторана.

Офисы класса С, без единого дизайн-проекта, качественного ремонта и новых систем коммуникаций. Офис класса С может располагаться в цокольном помещении многоэтажного жилого дома, не иметь парковки для сотрудников и посетителей. Для соответствия классу С в офисе должны быть выделенные туалетные комнаты, помещения общепита, минимум естественная вентиляция воздуха, доступ к интернету. Однако не стоит думать, что в российской действительности офисы уровня С сильно уступают помещениям уровня В, зачастую у них есть один существенный недостаток: например, неудобное расположение или устаревшие коммуникации. Если первую проблему устранить невозможно, то качественный ремонт в содействии с собственником поможем сделать офисное помещение адекватным для полноценной работы.

Нередко офисы категории С находятся в зданиях бывших заводов, НИИ и других крупных предприятий — в них, естественно, не созданы изначально условия для функционирования современных офисов.

Основные особенности офисов класса С:

• практически любое месторасположение в черте города;
• нереконструированные здания, или здания длительной эксплуатации;
• обслуживание производится силами собственника;
• стандартная коридорно-кабинетная планировка;
• возможны упущения в юридических документах;
• технические параметры этажей и помещений могут разниться;
• в наличии охраняемая (не всегда) парковка любого размера;
• внутренняя отделка недорогими материалами, ремонт силами арендатора;
• присутствие вентиляционной системы и системы кондиционирования;
• наличие минимальной инфраструктуры и круглосуточной охраны.

Офисы класса D, которые постепенно вытесняются с рынка коммерческой недвижимости из-за большого количества недостатков: неудобное расположение в неблагополучных или отдаленных районах города, отсутствие качественного ремонта и надлежащего уровня безопасности. Существуют офисы класса D, которые обычно располагаются в административных зданиях, в которых сохранились устаревшие инженерные системы, отсутствуют современные автоматизированные системы жизнеобеспечения. Обычно их происхождение связано с 1990-ми годами, когда офисы создавались на базе нежилых помещений в НИИ, административных зданиях и т. д. Предварительно, как правило, в них проводился ремонт, но с тех пор прошло уже много лет.

Торговые площадки

Торговое помещение используется для розничной или оптовой торговли. К торговому помещению предъявляются особые требования по пожарной безопасности, нормам воздухообмена и санитарной гигиены. Помещение для торговли может располагаться как в ТРЦ, так и в жилых зданиях на первых или цокольных площадях. Торговые помещения делятся на несколько типов:

• Универсальные торговые площадки. Собственник или арендатор может открыть в помещении офис, магазин, медицинскую клинику, салон красоты, кафе или столовую. Универсальное торговое помещение должно иметь отдельный вход, собственные сети телефонии и интернета, а также капитальные стены.
• Складские торговые помещения. Данный тип помещений предназначен для хранения продуктов и товаров. Складское помещение может располагаться непосредственно рядом с магазином, так и отдельно - в складском комплексе.

Особенности ремонта коммерческих помещений

Ремонт коммерческих помещений должен начинаться с изучения проекта помещения и разработки дизайн-проекта будущего интерьера. Все элементы интерьера должны гармонировать и создавать единый фирменный стиль магазина, офиса или салона красоты. При монтаже инженерных коммуникаций перед чистовой отделкой специалисты проводят испытания оборудования и пусконаладочные работы, что гарантирует исправную работу всех элементов системы. Для качественного ремонта коммерческих помещений необходимо изучить отзывы компании-подрядчика, заключить юридический договор на оказание услуг и проверить исполнительную документацию после окончания всех ремонтных и монтажных работ.