Коммерческие помещения на первой линии многоэтажек уже никого не удивляют, скорее наоборот, это направление стрит-ритейла набирает все большую популярность. Чаще всего на первых этажах открывают магазины различного формата: продуктовые, хозяйственные или магазины одежды. Чтобы оформить магазин как коммерческое помещение и провести там качественный ремонт, необходимо соблюдать ряд правил.
Вывод из жилого фонда
Основная задача владельца будущего магазина заключается в переводе жилого назначения в коммерческое. За это в России отвечают местные градостроительные органы, и решение о выводе может быть принято в течение нескольких месяцев. До этого момент любые строительнеые и ремонтные работы выполнять нельзя, если речь идет о переоборудовании помещения под магазин (в первую очередь, о перепланировке). Существует ряд задач, которые нужно выполнить собственнику перед получением разрешения на ремонт магазина:
Необходимо выписать из квартиры всех, кто там прописан — коммерческое помещение не может иметь жильцов, только владельцаВажно, чтобы здание не находилось в аварийном состоянии, особенно это касается хрущевок и сталинок советской постройки
Заранее нужно продумать расположение отдельного входа и получить согласие ближайших соседей на проведение ремонтных работ
Ремонт магазина на первом этаже
После получения соответствующего пакета документов, можно приступать к ремонту.- В первую очередь необходимо позаботиться о перепланировке, предварительно согласовав ее с надзорными органами, в противном случае согласно подготовленным в Правительстве постановлениям собственника ждем штраф или в худшем случае, выставленной на торги помещение
- Затем важно продумать прокладку коммуникаций — часто без взаимодействия с соседями не обойтись (их надо будет предупреждать о возможных отключениях воды или электричества)
- Далее необходимо продумать расположение входа, чтобы клиенты не пересекались с жителями дома, входя в магазин мимо подъездов
- Также стоит продумать схему вывоза строительного мусора, чтобы он не влиял на проходимость территории многоэтажного здания
- Особое внимание стоит уделить хранению продукции (особенно продуктов или бытовой химии), чтобы возможные запахи не распространялись к соседям
- Не менее важна шумоизоляция в будущем магазине: большая проходимость может существенно влиять на уровень шума — чтобы не ссориться с жителями дома необходимо тщательно выбрать изолирующие материалы
Какой ремонт необходим магазину?
- Косметический
Чаще всего подходит для новостроек, когда в помещении не было старого ремонта и необходимо лишь подобрать отделочные материалы и превратить жилое помещение в магазин. Косметический ремонт также может понадобиться, если владельца не устраивает текущий интерьер, и необходимо полностью его изменить под современный стиль
- Капитальный
Масштабный ремонт с перепланировкой, полной отделкой площади и другими изменениями, направленными на кардинальное изменения облика магазина. Здесь потребуется разрешение властей на снос стен, а также большое количество строительно-отделочных, электротехнических работ.