Если коммерческое помещение нуждается в ремонте или переоборудовании, необходимо провести ряд подготовительных работ, в число которых обязательно входят демонтажные работы. Для подготовки к демонтажным работам важно убрать из помещения всю мебель, оборудование. Какие работы относятся к демонтажным?

• снос стен, перегородок в рамках плана, разбор перегородок;

• удаление старой облицовки и отделки: штукатурки, краски, обоев, плитки и др;

• снятие напольного покрытия: ламината, паркета, линолеума;

• разбор потолочный конструкций, снятие натяжных потолков, удаление плит;

• демонтаж инженерных коммуникаций, окон, дверей;

• разборка стеллажей и других конструкций в рамках демонтажа склада.

Начало работ по демонтажу перегородок в зданиях выполняются на основании согласованных проектных решений полученных от заказчика, в жилых домах с согласования с межведомственной комиссией муниципального образования, на территории которого расположено коммерческое помещение.

Демонтаж коммерческих помещений

Объем демонтажных работ и их вид зависит от размеров помещения, вида и поставленных задач. Среди коммерческих помещений выделяют производственные, торговые, торгово-офисные, складские, офисные, культурно-социальные. 

Особенности каждого помещения влияют на проведение демонтажных работ. Демонтаж складских помещений требует использования высотной техники, причиной тому — высокие потолки складов, которые могут превышать 10 метров. Особые требования применяются к демонтажу помещений в торговых центрах  рядом расположены — другие магазины, обычно работы проводятся ночью, когда в торговом центре нет посетителей. Что касается производственных помещений, для проведения демонтажных работ в них требуется компрессорная техника большой мощности, чтобы демонтировать производственные станки на бетонном фундаменте. Само бетонное покрытие пола демонтируется гораздо тяжелее, чем пол в коммерческих помещениях торгово-офисного типа, необходимо применение специального оборудования.

Демонтаж инженерных систем

Особое внимание стоит уделить демонтажу инженерных систем коммерческого помещения, к ним относятся:

• система водоснабжения и канализация;

• отопительная система;

• система вентиляции и кондиционирования;

• электрические сети, газопроводы;

• слаботочные системы.

Все инженерные системы перед демонтажом требуется в обязательном порядке отключить от питания, далее все зависит от типа:

• особой осторожности требует демонтаж газопровода, для этого перекрывается доступ газа и производится демонтаж трубопровода

• при демонтаже канализации, систем отопления и водоснабжения необходимо обязательно слить воду, разобрать краны, батареи, сантехнику;

• в ходе демонтажных работ в системах освещения и электрических системах важно обесточить помещение, снять выключатели, розетки, щитки и другое оборудование, после начать разбор электропроводки.

Объем демонтажных работ

Объемы работ в ходе демонтажа зависят от типа ремонта, требуемого в коммерческом помещении. Выделяют косметический и капитальный ремонт, в первом случае потребуется снять основное оборудование и очистить поверхности стен, потолков и пола, чтобы сохранить внешний вид помещения. В ходе демонтажных работ для текущего ремонта обычно снимают напольное покрытие для замены, отделку стен и потолков, меняют оборудование для инженерных систем (краны, розетки, лампы).

Демонтаж для последующего капитального ремонта требует восстановления эксплуатационных характеристик конструкций помещений и инженерных коммуникаций, что значительно увеличивает объем работ. Вот список основных работ после демонтажа:

• замена старых элементов слаботочных систем (таких, как пожарная, охранная, система газоснабжения);

• устранение дефектов канализации, водопровода системы водоснабжения;

• замена электропроводки, осветительных приборов;

• полная или частичная замена элементов системы вентиляции и кондиционирования (внешних блоков, дренажа, проводки);

• восстановление напольного покрытия, замена отделки стен и потолков;

• восстановление перегородок, возведение новых.

Демонтажные работы требуют внимательного отношения к технике безопасности и соблюдения норм для правильной подготовки коммерческого помещения к ремонтно-отделочным работам.